1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
31.9万円/㎡
前年比+11.9%
神戸市中央区
32.2万円/㎡
前年比-7.8%
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藤和シティホームズ神戸花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町
神戸高速東西線 / 花隈駅 徒歩4分
1988年築 / 9階建 / 32戸 / SRC造
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価格偏差値
49.8
フェア
推定相場価格より0.3%割高
相場
4,567万円
48.6万円/㎡
2,417
3,850
5,284
6,717
AI査定結果
推定相場価格
4,567万円
48.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,850万円〜5,284万円
41.0万円/㎡〜56.2万円/㎡
推定賃料
19.9万円
0.21万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2025年12月8日
藤和シティホームズ神戸花隈
4,580万円（48.7万円/㎡）/ 1階 / 94.01㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は48.33万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 4,580万円 | 48.7万円 | 1階 | 94.01㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/12/05 | 870万円 | 28.4万円 | 1階 | 30.62㎡ | 1DK | - |
| 2025/11/04 | 4,980万円 | 53.0万円 | 1階 | 94.01㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/10/20 | 5,480万円 | 58.3万円 | 1階 | 94.01㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/09/19 | 5,780万円 | 61.5万円 | 1階 | 94.01㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/09/19 | 2,780万円 | 42.7万円 | 2階 | 65.12㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/08/21 | 2,880万円 | 44.2万円 | 2階 | 65.12㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/07/19 | 2,980万円 | 45.8万円 | 2階 | 65.12㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/06/07 | 3,380万円 | 43.4万円 | 4階 | 77.82㎡ | 3LDK+S | 北東 |
| 2025/06/03 | 3,380万円 | 43.4万円 | 4階 | 77.82㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2025/03/23 | 5,850万円 | 62.2万円 | 1階 | 94.01㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は40.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 藤和シティホームズ神戸花隈 神戸市中央区花隈町 | 花隈駅4分 | 4,580万円 | 48.7万円 | 94.01㎡ | 4LDK | 1階 / 9階建 | 南東 | 1988年 | 32戸 | SRC |
| 2025/03/17 | 朝日プラザプレヴュー山本通 神戸市中央区山本通三丁目 | 元町駅11分 | 3,300万円 | 46.6万円 | 70.79㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 西 | 1990年 | 9戸 | RC |
| 2024/10/08 | ハイエスト中山手 神戸市中央区中山手通四丁目 | 県庁前駅4分 | 4,480万円 | 39.8万円 | 112.69㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1983年 | 9戸 | RC |
| 2024/10/28 | 朝日プラザ新神戸 神戸市中央区生田町一丁目 | 新神戸駅4分 | 2,730万円 | 38.3万円 | 71.31㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1987年 | 47戸 | SRC |
| 2025/11/01 | ダイアパレス新神戸 神戸市中央区生田町一丁目 | 新神戸駅4分 | 2,980万円 | 39.0万円 | 76.36㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 55戸 | SRC |
| 2025/12/01 | ブルックス神戸 神戸市中央区中尾町 | 新神戸駅10分 | 3,580万円 | 49.4万円 | 72.49㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1988年 | 80戸 | RC |
| 2023/09/20 | エイコースカイハイツ 神戸市中央区中山手通二丁目 | 三ノ宮駅10分 | 2,599万円 | 36.6万円 | 71.01㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1983年 | 24戸 | SRC |
| 2025/05/26 | 神戸駅前ハイツ 神戸市中央区古湊通二丁目 | 高速神戸駅4分 | 3,090万円 | 39.1万円 | 79㎡ | 3LDK | 3階 / 12階建 | 南東 | 1984年 | 40戸 | SRC |
| 2025/01/28 | 昭和パレス野崎 神戸市中央区野崎通三丁目 | 春日野道駅12分 | 3,180万円 | 40.2万円 | 79.1㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1983年 | 24戸 | RC |
| 2025/05/20 | アスティ三宮 神戸市中央区雲井通四丁目 | 三ノ宮駅5分 | 2,990万円 | 39.7万円 | 75.24㎡ | 2LDK+S | 5階 / 13階建 | 北東 | 1992年 | 74戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で11.9%上昇、神戸市中央区では7.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.7万円）は神戸市中央区の平均と比較して51.2%割高です。
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